为什么会出现这种普遍的现象？

就是因为海南房地产已经大变天，现在来海南买房已经不像以前那样，闭着眼买房，随便买哪都能赚钱。2018年限购令一出，同时随着城市分化越来越明显，直接导致海南有些地方的房子失去了流通性。

(资料图片仅供参考)

这些地方的房子都有几点硬伤？

常住人口极少，经济发展落后、没有政策利好、甚至没有稀缺的气候环境资源。比如五指山、保亭、琼中、白沙这几个市县，人口加起来才60万左右，经济发展最落后，没有连通高铁，地理位置上还不靠海，可以说住也不方便，玩也玩不开，你还能指望谁来接盘房子。

整个海南，选择哪些地方的房子，才能不被套牢呢？

我们来看几个大家公认，没有什么争议的排名。

海南人口排名前三的市县分别是，海口、三亚和儋州。

GDP排名前四的分别是海口、三亚、儋州（含洋浦）、澄迈。

气候以及旅游资源排名前三分别是三亚、陵水和万宁。

所以如果你想考虑琼北区域，选海口基本不会错。省会城市集合了优质的教育、医疗、就业资源，城建最完善，刚需人口最多，流通性是最有保障的。但是海口现在房价也不低，最新备案价已经突破两万八，优质项目基本维持在两万以上，再不济也有一万八九。

那如果预算有限，买不起海口怎么办？你也可以看海口的后花园，就是澄迈老城，已经融入海口半小时生活圈，并且还承接了海口的部分产业，以及外溢的人口。

另外一个比较有看点的就是洋浦。

它是自贸港的桥头堡，要打造成为国际枢纽港，单看经济和产业，房子是可以增值收益的。但是也因为是工业园区，海岸线不具备赏玩性，就让房子的功能大打折扣，有自住需求的话不建议。

最后，如果你考虑琼南区域，流通性最好的就是三亚。再考虑到未来的增值性，可以看吉阳区迎宾路一带，是自贸港发展的重心，多个500强企业已经拿地，比如鲁能、宝龙、金地、华润等，有产业、有城市配套、有刚需，不愁房子没人接盘。

再就是国家海岸海棠湾，房价最高，所以准入门槛也就更高。可以说全海南最高端的旅游度假配套都在那，比如32家星级酒店、免税城、301医院、人大附中，近期太古地产、超级万象城也陆续进驻海棠湾，也预示着它未来的潜力。

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