深圳新房5折甩卖?真实情况是这样…
2023-08-20 00:17:07    证券时报网

“没有卖不出的房子,只有卖不出的价格。只要价格够低,一定会有成交。”冒着周末的大雨,房产中介小张正卖力推销一个号称“打5折”的公寓。

建筑性质为办公楼 并非传统的商务公寓

近日,深圳购房者的朋友圈或许被这则消息刷屏:罗湖一个公寓项目按备案价打5折出售!原价9.8万元/平方米,现在均价在4.5万元/平方米带装修,最低单价3.9万元起,不限购不限售。


(相关资料图)

据了解,该项目为仁恒置业在罗湖区打造的仁恒深之源,项目备案名为仁恒世纪大厦。记者在项目现场咨询了多位房产中介,发现该项目已经不是第一次以超低折扣吸引市场的关注。“这个项目已经卖了很久,去化成绩并不好,打折销售也并非近期推出,不过如此低的折扣下去化率稍有改观。”上述房产中介经理告诉记者。

记者在深圳市房地产信息平台看到,该项目的房屋类型为商业性办公,主体建筑性质为办公楼,并非传统的商务公寓。现场销售人员表示,项目主力产品在60平方米-249平方米,项目是将办公楼改成居住的公寓产品,不通燃气、无阳台。

记者发现,现在深圳市场上的一些商务公寓与住宅一样,同样拥有70年产权,也通燃气有阳台。记者在仁恒深之源周边实探发现,临近该项目的华润湖贝未来城也有商务公寓产品,接近项目的人士告诉记者,该项目的商务公寓已经基本售罄。“70年产权的商务公寓已经类似住宅,去化情况相对好一些,但商务公寓整体去化依旧比较艰难,就更别说将办公楼改成居住的公寓产品。”深圳一家民营房企的营销负责人表示。

美联物业全国研究中心总监何倩茹指出,办公物业打折销售的行为并不受相关部门监管,这与住宅完全不同。目前,深圳楼市较为低迷,加上房企资金相对紧张,加快资金回流是极为必要的,打折促销是最为直接的手段。

商务公寓:特殊的存在

对于深圳市场而言,商务公寓一直是一个特殊的存在。由于不限购不限贷,商务公寓曾是投资客“狂欢”的空间。不过,深圳商务公寓的销售情况一直都不如住宅市场,这和公寓的一些特性有关。有购房者告诉记者,大多公寓的产权只有40年,且在学位申请上处于劣势。尽管近年来政府鼓励商务公寓通燃气、转民用电价,但很多公寓依旧是商水商电的收费标准,设计上的缺陷也会带来居住不便。

此外,二手商务公寓交易还有税费成本较高以及其他一些限制条件。据公寓销售经理介绍,目前二手商务公寓的交易税费要占到交易额的15%至20%。

所以,打折一直是深圳商务公寓促销最为常用的手段,一些商务公寓给出的折扣程度超前。除了折扣,开发商还送物业管理费、家庭大礼包,甚至还有送黄金、“以房换房”等活动。

近几年来深圳商务公寓市场的政策也不断调整。记者梳理发现,2020年7月深圳取消商务公寓土地审批;2021年3月,深圳市规划和自然资源局公开征求《深圳市规划标准与准则》局部修订意见,删除相应商业服务用地适建用途中“商务公寓”的描述。此外,深圳市住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》,明确商务公寓、宿舍可以配建燃气管道。至此,深圳商务公寓进入存量时代。

可以预见,深圳商务公寓过剩的矛盾将长期存在,有业内人士认为,增强商务公寓的居住功能有助于缓解商品住宅供应压力。

关键词:

下一篇: 最后一页
上一篇: 出让金是按土地面积还是建筑面积(出让金)

深圳新房5折甩卖?真实情况是这样…

出让金是按土地面积还是建筑面积(出让金)

黄山胶囊(002817)6月30日股东户数2.57万户,较上期减少8.69%

中国算力大会“大模型时代下的AI算力新基建”分论坛成果丰硕

国台办:支持研究中止或部分中止对台关税优惠

共享经济贵在提质增效

年轻人跨界报名“夕阳红”旅行团 “蹭老式消费”新观察

2023款宝马i4,6秒破百,续航511KM,售价42.99万

孤僻症测试自评量表-国际标准版50题(孤僻症测试)

北汽蓝谷(600733):8月18日北向资金减持273.67万股

督促企业真合规真整改 碧江检察院联合第三方监督评估组织实地考察涉案企业

龙虎榜丨长青科技今日涨停 营业部席位合计净买入547.21万元

佛塑科技:拟合资设立项目公司 研发偏光片用液晶涂布膜

中期改款Model 3已开始量产,或于10月起交付

Excel分列的3种方法!尤其是第3种,仅需一键搞定

买鞋网站(中鞋网)

四川内江两小时内发生多次地震 暂无人员伤亡报告

命运方舟2023最新boss在哪里介绍

YouTube TV的最新优惠为新订阅者提供三周试用期和8美元折扣

互联互通交易机制持续优化

检察建议督促消除高压线安全隐患

好吃的家常下酒菜做法

微软OpenAI掌门人对谈 纳德拉:AI是互联网一般的巨浪

“凤凰样子”燃情上演 全景展示神秘湘西

陈春江部长助理会见埃克森美孚公司全球高级副总裁、公司管理委员会成员魏捷凯

三大股指全线飘红!国防军工行业沸腾涨逾3% 逢低布局或是当下较好策略

小孩监护权变更需迁移户囗申请迁移需什么资料

国防军工行业今日涨3.41%,主力资金净流入7.49亿元

被誉为“秋季第一菜”的藕,是这样润燥的

夏日狂想曲安卓怎么出门攻略

国际油价,又跌了!已跌破这一关口→

华为prru3912说明书

巴黎门将里科送别内马尔,后者祝其早日康复

不禁生产、不限销售!江苏低速电动车新消息,有哪些利好一次说清

大连人:就压着打,这次被压着打

lol如何在游戏里回复好友消息 lol游戏里面怎么回复好友消息