去年以来，受房地产市场下行影响，不少房企业绩承压。珠江股份(600684)1月30日晚间公告，公司2022年预亏17.6亿元左右，净利润同比下降2766.67%。公司总结业绩预亏的主要原因包括疫情影响、房地产业务去化速度放缓等。

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e公司记者梳理了当晚披露业绩预告的10余家房企，分化较为明显。其中多数预亏或业绩下滑，也有少数企业扭亏为盈，释放“计提存货减值准备大幅减少”的积极信号。去年底，房地产利好政策频频出台，业内认为，2023年房地产行业进入发展新周期，将是筑底回暖的一年。

珠江股份去年预亏约17.6亿元

1月30日晚间，珠江股份披露业绩预亏公告，公司去年预亏17.6亿元左右，扣除非经常性损益后的净利润亏损17.3亿元左右，由盈转亏。

珠江股份表示，本期业绩预亏的主要原因为房地产项目获利能力下降等。2022 年度，公司收入保持基本平稳，主要源于房地产项目竣工交付并结转收入，但受疫情、房地产市场下行等的影响，房地产业务去化速度放缓，结转毛利同比下降。

珠江股份还称，2022 年，公司受房地产市场下行影响，项目去化速度较慢，为加快销售资金回笼，部分项目销售价格有所下调，公司出于谨慎性原则，对存货及投资性房地产进行减值测试，并对出现减值迹象的资产按可变现净值低于账面成本的差额计提减值准备。

经测算，2022 年，珠江股份预计新增计提存货跌价准备及投资性房地产减值准备金额为 13.57 亿元。另外，2022 年，广州房地产市场价格波动，珠江股份结合各项应收款的实际情况及债权可收回金额的评估结果，预计需进一步计提信用减值损失约2.75亿元。

在房地产业务获利能力下降的背景下，珠江股份拟将原有房地产业务资产置出。1月19日，珠江股份公告，拟置出资产为所持有的房地产开发业务相关的资产负债，拟置入资产为交易对方合计持有的珠江城服的100%股权。本次交易完成后，公司将持有珠江城市服务100%股权。

多家公司称毛利率降低

不止珠江股份，多家房企在业绩预告中提到房地产板块业务受市场环境下行影响较大。

大龙地产(600159)预计2022年度净利亏损1.68亿元左右，同比由盈转亏。大龙地产表示，报告期内，公司房地产板块业务受市场环境下行及疫情的影响，结转收入较上年同期减少，2022年1-12月公司房地产业务实现营业收入2.23亿元，较上年同期的11.3亿元减少9.1亿元，减少幅度为80.34%；房地产项目计提存货跌价准备1.14亿元。

华远地产(600743)业绩预告显示，2022年预亏35亿元至39亿元。对此，公司称，2022年，房地产市场情况持续低迷，房地产市场底层需求受到冲击、居民购房意愿下滑。受此影响，在保交房、保证公司现金流稳定安全的前提下，公司根据市场情况动态调整经营及销售策略进行去化，使得部分项目存货可变现净值低于成本，出于谨慎考虑拟计提减值准备。

“报告期内房地产市场持续下行，房价及成交规模下降，行业整体毛利率降低。”华远地产称，受结转项目及产品变化的影响，房地产开发业务结转毛利率下降，导致毛利率较去年同期降低。

陆家嘴(600663)也在业绩预告中指出，公司2022年预计净利9.58亿元-13.06亿元，同比下滑。主要原因包括，报告期内，公司面对行业下行压力和疫情影响，公司房产销售收入较上年有所减少，房地产开发业务结转毛利率下降。

亚通股份(600692)则表示，房地产业务是公司重要的收入和利润来源，上期房地产业务确认的收入以毛利率较高的商品房为主，本期房地产业务确认的收入以毛利率较低的安置房项目为主，因此公司经营业绩较上年同期大幅下降。

积极因素正在显现

尽管房企纷纷表示去年受行业影响因素明显，但也有公司预计业绩将扭亏为盈。大名城(600094)1月30日晚间公告，预计2022年度实现归属于母公司所有者的净利润1.42亿元至1.70亿元，与上年同期-4.12亿元相比，将实现扭亏为盈。主要原因为：影响计提存货跌价准备的因素已不再持续恶化，预计本报告期较上一年度报告期公司计提存货减值准备大幅减少。

冠城大通(600067)预计2022年净利约为5000万元至7500万元，将实现同比扭亏为盈。业绩变动主要原因是，公司上年出现大额亏损主要系公司上年同期根据市场环境及公司实际经营状况计提了较大金额减值准备。报告期内太阳宫D区土地一级开发项目中部分土地已正式收储，相应确认已收储部分土地一级开发收入。

此外，从数家房企的业绩预告中也能读出行业暖意。“目前，公司正积极响应房地产并购重组与股权融资的关键政策导向，推动优质资产注入上市公司、改善资产负债表、加大权益补充力度、提升可持续发展能力。”陆家嘴在业绩预告中表示，未来，公司将继续抓好主责主业，坚持品质引领、高效运营，并继续做优做强金融服务板块，为实现公司可持续发展而不懈努力。

中指研究院指出，2022年底，监管部门密集出台利好政策，从供需两端发力稳定市场预期，政策放松传导至需求端需要时间，短期市场调整压力仍在。

中信证券研报指出，政策持续对地产行业注入流动性，力促销售复苏，优化房企资产负债表。尽管1月房地产市场仍然疲弱，但复苏的一些前瞻指标已经出现。房企的信用风险逐渐化解，大多数未出险企业融资能力基本恢复。

关键词： 扭亏为盈 600684